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王薇薇律师 王薇薇律师,法学专业毕业,在律师执业之前有十二年的司法机关工作经历,通过多年的司法实践积累了丰富的实务经验。擅长办理商事案件、婚姻家庭案件、侵权类案件、合同类案件、刑事案件。该律师具备扎实的法学功底和丰富的实务... 详细>>

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律师姓名:王薇薇律师

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房产纠纷

转租证明有必要吗,如何开转租证明

一、转租证明有必要吗

转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意,一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

二、如何开转租证明

房屋转租证明

转租人:____(以下简称甲方)

承租人:____(以下简称乙方)

当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

第一条转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于____房屋____m2转租与承租人为居住使用而承租人依约承租。

第二条转租期限,自____年___月___日起,至____年___月___日止,共计___年___月___天。

第三条租金:

1、每月租金人民币____元,每月___日以前缴纳。

2、保证金人民币____元,于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租房屋的限制:

1、本转租房屋系供住家之用。

2、未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3、乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

4、转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

5、转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担:

乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。

第六条违约责任:

1、乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日___付违约金。

第七条其他特约事项

1、转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

2、乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

3、本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

第八条本合同一式___份,当事人各执___份为凭。

转租人(甲方):

承租人(乙方):

____年___月___日

三、哪些情况下房屋不可转租

需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。



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