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王薇薇律师 王薇薇律师,法学专业毕业,在律师执业之前有十二年的司法机关工作经历,通过多年的司法实践积累了丰富的实务经验。擅长办理商事案件、婚姻家庭案件、侵权类案件、合同类案件、刑事案件。该律师具备扎实的法学功底和丰富的实务... 详细>>

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律师姓名:王薇薇律师

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房产纠纷

租房房东不退押金去哪里投诉

一、租房房东不退押金去哪里投诉

收集证据,要回押金。

租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款。

2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据。

3、列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金。

4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了,那么给中介打个电话,引出自己已交房租和押金的情况,并录音留证。

5、房东再不退押金,打电话给12315和96315消协咨询投诉。

二、什么情况下房东可以扣除押金

一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:

、承租人没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

、承租人没有定期交纳租金

租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。

、承租人损坏属于房东所有物品

如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。

三、租房房东不退押金问答

网友提问:

房东不退租房押金,起诉可以要回来吗?

律师回答:

可以诉讼,需要根据合同的约定履行,诉讼费用不多,诉讼费由败诉方承担。

合同到期后,押金不退是违约,你可以要求房东退还押金,但由于合同中未注明原有家电存在损坏情形,而现又出现损坏,因此存在要求你维修或赔偿部分损失的可能。



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